Entreprenörerna satsar i Spanien och dubbelt på Öland: ”Fick idén när jag satt på gräsklipparen”

Det är fredag och solen skiner över Stora Frögården men vinden från grannen Kalmarsund är samtidigt bitande kall. Anders Bemervik går förbi några pallar längst upp på området och lyser upp:

– Åh, vad bra, fönstren har kommit. Gutt!

Klassiska Stora Frögården är fortfarande en stor byggarbetsplats så här i slutet av januari men jättesatsningen börjar ta form. Fem av totalt tolv bostadsrättshus är uppe. Hela vandrarhemsdelen renoveras, 31 rum förvandlas till 14 lägenheter i bostadsrättsform.

Säljstarten är planerad nu till början av februari, inflyttning beräknas under juli. De billigaste enheterna går på 800 000 kronor, dyraste prislappen ligger på 3,6 miljoner.

– Det handlar om lägenheter och stugor från 40 kvadratmeter upp till 72. Vi tycker att vi har hittat en bra linje, en bra bredd på det. Månadsavgifterna är dessutom låga, det ska vara ett bekymmersfritt semesterboende, säger Anders Bemervik.

Något som är tingat?

– Både vi och Pontuz Löfgren har en intresselista som vi kommer att gå igenom men det är inget som är klart.

Vi sätter oss ned i restaurangdelen på Stora Frögården. Bemervik hämtar en läsk medan affärskompanjonen Fredrik Gyllensten börjar gestikulera och berätta om vad som händer på Stora Frögården. Bemervik lyssnar och fyller i, sedan tar Gyllensten över på nytt. Och så där håller det på, fram och tillbaka.

Ni låter som...

– Ett gammalt gift par, haha? säger Bemervik snabbt.

Ja.

– Vi kom i kontakt via innebandyn och gemensamma kompisar och har egentligen fortsatt därifrån. Tidigare har jag alltid jobbat själv vilket är både bra och mindre bra. Vi kompletterar varandra väldigt bra och har väldigt roligt tillsammans.

Att Stora Frögården håller på och utvecklar sig till 26 bostadsrätter var långt ifrån givet på ett tidigare plan. Anders Bemervik berättar:

– Coronan kom och jag hade precis anställt Jens Bergzén som platschef, han skulle sälja konferenser och vi skulle på så sätt utveckla Stora Frögården. Samtidigt började jag fundera över det här med bostadsrätter, jag kommer ihåg att jag fick idén när jag satt på gräsklipparen där hemma. Jag ställde frågan till Fredrik att göra om Stora Frögården till en bostadsrättsförening och han svarade kort och gott: Kom med ett förslag.

Det här med hus, lägenheter och bostadsrätter var inget nytt. Anders Bemervik och Fredrik Gyllensten hade gått in i sitt första projekt ihop genom att, tillsammans med mäklaren Christoffer Krogh, bli franchisetagare för Svensk Fastighetsförmedling i spanska Torrevieja.

– Vi startade upp verksamheten i Spanien två-tre veckor innan pandemin bröt ut så vi pausade ett tag för att sedan dra i gång i liten skala. 2020 sålde vi 79 bostäder där nere och nu är vi åtta anställda. Vi är passiva delägare, Christoffer sköter allt på plats. Det har varit en erfarenhet plus att jag har gått igenom en bostadsrättsföreningsprocess på Jutegatan vid Fredriksskans i Kalmar. Jag har fått kött på benen och blev lockad av det här projektet. Jag har en relation till Öland och gillar Stora Frö så jag sa att vi kör, säger Fredrik Gyllensten.

Idéerna på ett nytt Stora Frögården började ta form.

– Vi hade ritat in fyra nya hus på tomten och trodde att vi hade knäckt koden. Vi presenterade idén för Pontuz Löfgren, ville ha bekräftelse på att vi hade gjort rätt.

Känns som att det finns ett ”men” här?

– Han sa så här: Bra tänkt, grabbar, men ni tänker fel, haha... Tänk om, tänk större, tänk tolv hus. Och så blev det.

Men inte utan problem. Anders Bemervik:

– Nej, men vi har ändå gnuggat på steg för steg. Vi har haft bra diskussioner med stadsarkitekten, när vi ansökte till länsstyrelsen fick vi revidera planen lite då ett hus låg närmare än 60 meter till Kalmarsund. Vi åkte på ett bakslag efter att vi hade fått bygglov, det blev överklagat under den sista dagen, säger Bemervik.

Det här är en stor satsning, hur stort tror ni på södra Öland?

– Har vi lyckats hyra ut rum på elva kvadratmeter i april och maj så vore det väl fasen om vi inte ska ro hem det här också. Vi tror mycket på Stora Frö och södra Öland. Och vi känner att vi har ett stort stöd från lokalbefolkningen i Stora Frö, det är många som har varit och är nyfikna på vad vi gör här. Vi får många positiva tillrop. Målsättningen är att restaurangen ska ha öppet året runt, säger Anders Bemervik.

När Anders Bemervik och Fredrik Gyllensten är klara med bostadsrätterna lämnar man över driften till Viktor Forsberg, något som Barometern har berättat om tidigare. Bemervik och Gyllensten lägger då allt krut på Restaurang och hotell Kaj 4 i Färjestadens hamn, hotellet och restaurangen som man har köpt loss från Mikael Nilsén.

– Vi tar över den 1 april och jobbar parallellt med Stora Frögården och Kaj 4 nu. Visst hade det varit önskvärt med lite distans mellan de två projekten men nu är det som det är, vi kommer att fixa det, säger Fredrik Gyllensten.

Det kommer också att bli några förändringar när duon har tagit över.

– Vi ändrar om entrén, den kommer att vara vänd söderut, mot Ölandschoklad. Vi bygger också ett altandäck där det är ett lastdäck nu. Vi kommer också att bygga om köket, det blir mer öppet och luftigt, säger Anders Bemervik.

Firma Bemervik/Gyllensten kommer att driva hotellet själva och arrendera ut restaurangdelen.

Klart med arrendator till restaurang?

– Vi är överens med en lokal aktör men vi har inte skrivit några papper än. Vi tycker att det här är Färjestadens bästa läge och den nya aktören har en vision om att ha öppet året runt. Det ska snurra på bra, säger Bemervik.

Kommer anläggningen att heta Kaj 4 även i fortsättningen?

– Nej, det blir namnbyte både på hotellet och restaurangen – som är tänkt att öppna i midsommar.

Och vad blir det för namn på hotellet?

– Vi tror att vi kom på namnet i går, haha, men vi kommunicerar ut det när det är helt klart, säger Anders Bemervik.