Nybygge i Fliseryd och solceller i Mönsterås – bolag satsar vidare efter starkt år

– Resultatet ligger i linje med föregående år, säger vd:n Armin Avdic och tillägger att det kunde ha varit ännu högre om man inte hade valt att göra nedskrivningar på 6,2 miljoner kronor, bland annat för Smörblomman på Jacobs gränd där man har tomma lägenheter sedan äldreboendet lades ner.

Flera större projekt har varit i gång under året. Bland annat har ett nytt lägenhetshus byggts i Timmernabben och det är snart klart för inflyttning. Sex av åtta lägenheter är uthyrda, men Armin Avdic räknar med att de övriga två också ska bli uthyrda inom kort när bostäderna är helt färdiga för inflyttning.

Installationen av tre hissar i Älgerum i Mönsterås har ökat antalet tillgängliga lägenheter, och målet är att 50 procent av bolagets bestånd ska vara tillgängliga senast 2025. Inga beslut är tagna men planen är att fler hyreshus i kommunen ska förses med hissar.

– Preliminärt kan nästa ställe komma att bli i Pionjärområdet.

En annan av 2021 års satsningar är badrumsrenoveringar i Oknebäck som snart är klara.

Energieffektiviseringar är ett område som man arbetar mycket med. Ett av de större kommande projekten är installationen av solceller på Jacobs gränd som ska minska energikostnaderna rejält.

Man har även satsat allt mer på individuell mätning av hyresgästernas värme- och vattenförbrukning, vilket har varit ett lyckat projekt där man ser att förbrukningen och därmed kostnaderna för hyresgästerna går ner.

Att öka tryggheten för de boende är ytterligare något som man arbetar målmedvetet med, ambitionen är att trygghetscertifieras. Portkoder ska finnas inom hela beståndet och man är på god väg att nå dit, och man jobbar även med utomhusmiljöerna för att dessa ska upplevas som trygga och välkomnande, uppger Armin Avdic.

I Fliseryd finns planer på byggnation av parhus under 2023. Ett område vid Rönnvägen har ringats in som lämpligt för byggnation och detaljplanearbete pågår. Bolaget har fått positiv respons från Fliserydsborna i en enkät som gjorts på orten.

– Det här känns verkligen spännande.

Tanken är också att stamrenovera alla lägenheter i Fliseryd nästa år.

Ett kommande större projekt i Mönsterås är ombyggnad av Måsens korttidsboende och dagliga verksamhet, och det kan också bli så att bostadsbolaget får bygga ett nytt LSS-boende.

Under 2021 har vakansgraden varit högre än genomsnittet de senaste tre till fyra åren. 30 till 40 lägenheter har varit lediga. För att få lägenheterna uthyrda har bolaget satsat på ungdomsrabatt och äldre har erbjudits hjälp att flytta och städa. Ungdomsrabatten har lett till ett 20-tal kontrakt under året.

Mönsterås Bostäder har utökat sina marknadsföringsinsatser på sociala medier. Men det är fortfarande en utmaning att locka hyresgäster då bolaget känner av en stor konkurrens från främst större städer. I Blomstermåla har dock antalet lediga lägenheter minskat.

Bolaget har kontakt med Migrationsverket med anledning av kriget i Ukraina och flyktingströmmen därifrån och har meddelat vilka möjligheter man har att ställa upp med lägenheter till asylsökande.

– Vi har också tätt samarbete och en bra dialog med kommunledningen om detta, säger Armin Avdic.

Kriget i kombination med de kraftigt ökade el- och bränslepriserna och också priserna på byggmaterial kan få märkbara följder för bolaget.

– Vi märker redan av rejäla prisökningar för vissa projekt. Sedan vet man inte heller vad som händer med räntemarknaden.