MBAB behövde pengar – byggde bostadsrätter
MBAB har omkring 800 hyreslägenheter. De flesta finns i Färjestaden och Mörbylånga. Det allmännyttiga bostadsbolaget ägs av kommunen och har i uppdrag av politikerna att bygga nya lägenheter åt invånarna.
Men det finns ett problem. Mörbylånga kommun är hårt skuldsatt. 2015 var kommunen och kommunens bolag skyldiga så mycket pengar att de riskerade att inte få fortsätta låna billigt av organisationen Kommuninvest.
Därför införde kommunen ett lånestopp för de kommunala bolagen. I maj 2015 tog kommunfullmäktige beslutet kommunen inte längre skulle lämna kommunal borgen för nya projekt.
MBAB skulle alltså bygga nya lägenheter – men fick inte låna pengar.
– Det är en ekvation som inte går ihop, säger bolagets vd Jonas Everbrand.
I det läget kom ledningen på en smart lösning. Genom att bygga bostadsrätter och sälja dem kunde bolaget få in pengar. Som sedan kunde användas till att bygga hyreslägenheter.
I augusti 2018 beslutade MBAB:s styrelse att gå vidare med planerna på Onkel Sams väg i Färjestaden – och att om möjligt bygga bostadsrätter.
Nu är bostadsrätterna nästan klara. Jonas Everbrand är nöjd med lösningen.
– Vi får fler bostäder totalt sett i kommunen, i båda upplåtelseformerna. Syftet är att skapa fler hyresrätter. Det här är ett sätt att kunna göra det.
Att kommunala bostadsbolag bygger bostadsrätter är mycket ovanligt.
– Det är inte alls vanligt. Det är inte det som ett allmännyttigt bostadsbolag ska hålla på med. Och det är inte alltid det finns en marknad som funkar heller, säger Jonas Everbrand, och tillägger.
– Vårt uppdrag är att producera bostäder. Sen vilken upplåtelseform säger man inte i vårt ägardirektiv.
Det finns de som är kritiska mot att allmännyttan bygger bostadsrätter...?
– Absolut, visst är det så. Men det är ju en styrelse som fattat beslut om detta.
Är inte allmännyttan till för att producera bostäder för de som inte har så mycket pengar?
– Ja. Och det är det vi gör. Vi producerar överskott här, så att vi kan bygga fler hyresrätter.
Hur ser överskottet ut i era kalkyler?
– Det är kalkyler. Dem tänker jag inte lämna ut till er. Vi är ett affärsmässigt bolag.
Det spelar väl roll om det är en miljon eller tio miljoner?
– Vi pratar om ett ganska bra överskott.
Byggprojekt i långbänk
Mars 2014: Mörbylånga Bostads AB söker bygglov för ett hus med 8 lägenheter på tillsammans drygt 600 kvadratmeter på Onkel Sams väg i Färjestaden.
Maj 2014: Jävsnämnden i Mörbylånga kommun beviljar bygglov.
September 2014: Efter att en granne protesterat mot bygget beslutar länsstyrelsen att stoppa bygglovet, på grund av bland annat balkongernas utformning.
September 2014: MBAB lämnar in reviderade ritningar.
Oktober 2014: Bygglov beviljas på nytt.
November 2014: Grannar klagar på nytt till länsstyrelsen som avslår överklagandet. Grannarna överklagar till mark- och miljödomstolen i Växjö.
Juni 2015: Mörbylånga kommun beslutar att inte längre bevilja borgen för MBAB. Det betyder att bolaget inte längre kan låna billigt utan tvingas låna på öppna marknaden. ”Det finns en risk för både högre hyror och förseningar av projekt”, säger bolagets vd, Jonas Everbrand till Barometern.
September 2015: Mark- och miljödomstolen avslår grannarnas överklagande.
Augusti 2018: Ett nytt förslag läggs fram för styrelsen i MBAB: Huset ska bli bostadsrätter. Diskussion förs redan med banker om finansiering. Politikerna i styrelsen säger ja.
Våren 2019: Upphandling av bygget genomförs. Sex anbud kommer in.
Juni 2019: Partner Entreprenad får uppdraget att bygga lägenheterna på Onkel Sams väg.
10 januari 2020: Arbetsmiljöverket besöker Onkel Sams väg och upptäcker allvarliga brister i byggnadsställningen. Det tar sex veckor innan ställningen godkänns.
17 juni: Gränspolisen och Arbetsmiljöverket inspekterar bygget. Polisen upptäcker att en anställd saknar arbetstillstånd. Den anställde utvisas ur Sverige och platschefen misstänks för brott mot utlänningslagen.
