I början av juni fanns sammanlagt 393 bostadsrätter i Kalmar på den ledande bostadsportalen Hemnets hemsida. För fyra år sedan var motsvarande siffra 208. Barometern-OT har intervjuat flera mäklare om läget på lägenhetsmarknaden i Kalmar.

– Det är ett extremt stort utbud. I nästan ett års tid har vi sagt samma sak; att utbudet fullständigt har svämmat över, säger Selma Kahrimanovic, mäklare och delägare på Pontuz Löfgren.

Nichole Björnsson på Länsförsäkringar fastighetsförmedling menar att det intensiva byggandet som pågick från slutet av 2010-talet till dess att inflationen slog till är en förklaring till att utbudet är så stort.

– Det har att göra med hur mycket som byggdes från 2019 fram till dess att byggandet helt stannade av. Det är en stor skillnad om man kollar på hur marknaden såg ut 2018. Då behövde köparna buda upp lägenheterna väldigt högt för då fanns det knappt varken hyres- eller bostadsrätter, säger Nichole Björnsson.

– Det (byggandet av hyres- och bostadsrätter) gjorde att vi aldrig fick någon brist av något utan allt fanns i överflöd, fyller Selma Kahrimanovic i.

Att antalet bostadsrätter till salu har ökat kraftigt sammanfaller med att antalet genomförda affärer har minskat de senaste två åren. Under årets junimånad genomfördes endast 38 försäljningar.

Även priset per kvadratmeter har sjunkit. Ränteläget har inneburit att köpare och säljare har haft svårt att komma överens om ett pris som båda parter anser rimligt.

– När utbudet är större än efterfrågan kan köparen ställa större krav på de bostadsrätter som finns ute. Vissa blir kanske inte lika attraktiva eftersom konkurrensen är högre, och det i sin tur kan påverka själva priset, säger Kristian Bergman på Svensk Fastighetsförmedling.

Nichole Björnsson vittnar om längre försäljningsprocesser.

– Vissa affärer kommer kanske inte ens gå i lås i år. Många tycker att man inte kan sälja för man har köpt så pass dyrt, säger hon och fortsätter:

– I större föreningar med många objekt ute blir det mer konkurrens om köparna, medans lägenheter som är lite mer unika kanske ändå säljs. Så det är också en aspekt: ”Hur många liknande lägenheter finns till salu?”

Elis Gustafsson, mäklare på Fastighetsbyrån, poängterar att tendenserna i storstadsområdena ändå pekar mot fler affärer och högre priser.

– Men det tar alltid lite längre tid innan det kommer till Kalmar.

Samtliga mäklare som Barometern-OT har pratat med tror att det just nu är ett bra tillfälle för förstagångsköpare att köpa en lägenhet. Ett stort utbud, låga priser, flera förväntade räntesänkningar från centralbanken och en nybyggnation som stannat av ligger till grund för optimismen.

– Definitivt! Man brukar säga att det är svårt att pricka toppen och att det är svårt att pricka botten, oavsett vad det handlar om, men det har nog aldrig varit så tydligt att det är nu man ska satsa, säger Selma Kahrimanovic.

Elis Gustafsson är inne på samma spår:

– Ja, så är det verkligen. Det har ändå pratats om att räntan ska sänkas tre gånger i år, och i storstadsområdena har det redan märkts att totalmarknaden har vänt uppåt igen.

Kristian Bergman på Svensk Fastighetsförmedling:

– Du kanske skulle kunna tjäna någon liten peng till genom att skjuta på det lite till, men nu när marknaden varit så ond som den har varit under två års tid är det helt rätt tid att handla.

För den som går i köptankar kan det vara bra att ta en extra titt på vilken avgift och vilken bostadsrättsförening som lägenheten tillhör.

– Nu finns ett slags facit över hur det har gått för bostadsrättsföreningar. I dag är köparna mycket mer pålästa, just för att man har kunnat se de negativa effekterna för högt belånade föreningar, säger Selma Kahrimanovic.

Det enklaste sättet att se det är väl att jämföra avgifterna?

– Definitivt. Det finns föreningar som har tvingats göra stora avgiftshöjningar för att balansera och möta räntan. Men de flesta har kunnat gå väl ur det. Som köpare har man nu en mycket större kännedom om vad man faktiskt köper och investerar i.