Lyxtomter på gång på Björkudden – detaljplan snart klar för samråd efter sex år
Det är Sjösala i Kalmar AB, ett bolag samägt av fastighetsbolagen Obos, Incita och ytterligare ett lokalt bolag, som ligger bakom satsningen på de stadsnära lyxtomterna. Men de var inte först ut. 2016, när kommunens planutskott gav positivt planbesked, var markägaren Sten Ludvigssons stiftelse. Då spåddes att detaljplanen skulle vara klar 2018. När inget hände gav stiftelsen upp och sålde marken till de nuvarande ägarna. Och efter några års väntan har det börjat röra sig mot mållinjen.
– Det vi tänker oss är ett 15-tal villor och brygganläggningar med båtplats till varje villatomt. Redan i dag är strandskyddet upphävt i den gamla detaljplanen och det hoppas vi få med oss in i den nya detaljplanen. Marken är redan ianspråktagen då det finns ett bostadshus redan. Och hela området är inhägnat, säger Jan Eklund, Incita.
Han hoppas att detaljplanen som inom den närmaste tiden kan komma att gå ut på samråd har vunnit laga kraft i början av nästa år. Att det finns intresse för att köpa fastigheterna är han helt säker på.
”Björkudden är ett superattraktivt läge. Det finns en omättlig efterfrågan på den typen av lägen.”Magnus Juhlin, planchef Kalmar kommun
– Jag vet att det finns hundratals intresserade. Många har hört av sig till mig och säkert lika många till Obos.
Obos regionchef Tobias Abrahamsson utesluter inte att Sjösala låter bygga husen själva. I så fall handlar det med största sannolikhet om hus från Myresjöhus eller Smålandsvillan. Ett annat alternativ är att sälja tomterna obebyggda.
– Oftast när vi säljer vi tomter kopplas de till Smålandsvillan eller Myresjöhus. Men allt sådant bestäms när allt med detaljplanen är klart, säger han.
I en ny detaljplan skulle grundregeln betyda ett strandskydd om 100 meter. Även i den gällande översiktsplanen uttrycks en vilja att allmänhetens tillgänglighet till kuststräckan ska öka. Magnus Juhlin, planchef, är inne på samma linje.
– Vi håller på att utarbeta hur det ska se ut och i vilken grad det kan exploateras. Planen ska ut på samråd efter sommaren. Men det handlar om mellan 10 till 15 bostäder, villor och radhus. Det blir en tätare småhusbebyggelse men det är inte allt som ska bebyggas. Något område vid vattnet tänker vi ska bli en allmänning, säger Magnus Juhlin.
Det finns för tillfället tre tomter i Kalmar kommun ute på Hemnet: en i Ekenäs, en i Läckeby och en i Kolboda. Kalmar kommuns hemsida har inte heller mycket att saluföra. 14 tomter är på gång i Trekanten, två finns till salu i Påryd och en i Rockneby planeras gå ut för försäljning under året. Nya centralt belägna tomter i Kalmar med havsutsikt hör inte till vanligheterna.
– Björkudden är ett superattraktivt läge. Det finns en omättlig efterfrågan på den typen av lägen.
I dagsläget är en stor del av marken så kallad prickmark och får inte bebyggas. Det finns också ett bostadshus med några mindre tillhörande byggnader på tomten.
