Här är nya storplanerna för södra Kvarnholmen

Medan den nya universitet växer fram pågår planeringen för granntomten närmast sundet och Baronenbyggnaden. Tillsammans med kommunen har LW Fastigheter och P&E Fastighetspartner kommit långt i processen och nya detaljplaner väntas vara klubbade nästa år.

– Det har tagit lite längre tid än vi förväntat oss. Men vi har haft en plan hela tiden och nu vill vi iscensätta den så fort som möjligt, säger Jan-Christer Nilsson på P&E Fastighetspartner.

2016 köpte Fastighets AB Regio, som har tredje AP-fonden som huvudägare, Baronen där P&E är delägare. Som Barometern tidigare berättat är planen att bygga lägenheter ovanpå den nuvarande byggnaden. Av de nya visionsbilderna framgår att det handlar om cirka 100 stycken fördelade på mellan tre och fem våningar. På taket är planen att det ska bli någon form av terrass.

– Det här är blir exklusiva lägenheter i ett unikt läge som kanske aldrig funnits i staden tidigare.

Strax utanför Biostaden, vid infarten till parkeringsdäcket, vill P&E bygga en stor byggnad som ska sticka ut. Den kan ha plats för både kontor, hotell, utbildning och handel.

– Den kan bli ett landmärke för den centrala delen av staden och vara kittet som knyter ihop Baronen, stationen och universitetet, säger Jan-Christer Nilsson.

I planerna finns också en ombyggnation av Hamnkrogen och strandpromenaden runt Baronen. Sammanlagt räknar P&E Fastighetsparter att det rör sig om en satsning på cirka en halv miljard kronor och närmare 15 000 kvadratmeter nya ytor. En av de större fastighetssatsningarna i Kalmar centrum hittills.

– Tillsammans med universitetet kan vi skapa en urban känsla som inte finns här tidigare, säger Jan-Christer Nilsson.

På andra sidan gästhamnen har LW Fastigheter nästan lika storslagna planer. Ända sedan företaget köpte tomten på 1990-talet har ägaren Lars Wärnberg drömt om att bygga ett hotell på platsen. Nu står han med skissen i hand.

– Det blir ett högt hus, runt tio våningar och en skybar på toppen med utsikt åt alla håll. Det här kommer att bli en fantastisk mötesplats och kronan på verket i vårt arbete i Kalmar, säger han.

Nu letar företaget efter en operatör som ska driva hotellet och få chans att sätta sin egen prägel på byggnaden. Nära hamnen planeras det också, sedan lång tid tillbaka, för det så kallade Foppahotellet. Men Lars Wärnberg räds inte konkurrensen.

– Läget är mycket bättre här. Jag tror att vårt alternativ kommer att bli det bästa.

De fyra fastighetsägarna runt gästhamnen och Kalmar kommun vill också bygga en bro mellan Baronen och det nya hotellet för att skapa ett stråk som blir en förläning av Kaggensgatan, via köpcentret bort till området vid universitetet. Planerna har mött motstånd. Kritiker har menat att bron kommer att stänga igen gästhamnen.

– Det är otroligt viktigt från vårt perspektiv att bron stärker gästhamnens verksamhet, inte förhindrar den. Vi får se vilken konstruktionslösning vi hamnar i, men det ska vara möjligt att ha gästhamnen öppen som i dag, säger Emil Jörnelid, projektledare på P&E Fastighetspartner.

Både LW Fastigheter och P&E tror att byggena kan stå klara 2023.

Men fortfarande finns mycket kvar att utreda, konstaterar Mattias Andersson, huvudprojektledare på Kalmar kommun. Bland annat när det gäller kulturhistoriska värden, riskfrågor kopplade till hamnens verksamhet samt trafik- och parkeringssituationen.

– Vi prövar nu möjligheterna genom detaljplanearbetet. Det är jätteroligt att fastighetsägarna är beredda att satsa på det här sättet. Blir planerna verklighet kommer utvecklingen innebära att det bli liv, rörelse och stadspuls runt gästhamnen på ett sätt som är väldigt positivt för vår stadskärna och Kalmar, säger han.