Hyran höjs för boende hos Kalmarhem – även parkeringar blir dyrare

Kalmarhems utgångsbud för hyreshöjning var 3,95 procent. Hyresgästföreningens motbud låg på 1,56 procent.

Bostadsbolaget hänvisar sitt yrkande till höjda priser från leverantörer och entreprenörer, plus förändrade räntor, byggpriser, taxehöjningar för el, värme, vatten och avfallshantering.

– Ofta får vi höra: ”Varför höjer ni hyran, ni har inte gjort något i min lägenhet.” Det handlar inte om det utan att täcka de kostnadsökningar som finns i samhället, säger Kalmarhems vd Per Stephani.

Parterna närmade sig sedan varandra i förhandlingarna men var ändå så pass långt ifrån att ärendet skickades till Hyresmarknadskommittén som i sin tur utsåg en oberoende ordförande som gjorde en bedömning. Den är nu klar och landade i en hyreshöjning på 2,2 procent från 1 januari. Det betyder att de boende får tre månaders retroaktiv hyreshöjning men dessa fördelas över de tre kommande månaderna.

– Det betyder att i april får man januaris hyreshöjning, i maj den från februari och i juni den från mars. Vi smetar ut höjningen över första kvartalet, säger Kalmarhems vd Per Stephani.

Hyreshöjningen innebär att en lägenhet som kostar 6 500 kronor i månaden får en höjning med 143 kronor. Om en lägenhet ligger på 5 000 kronor blir den nya hyran 5 110 kronor.

– Vår ambition är alltid att nå en överenskommelse lokalt och det är olyckligt att det inte blir så. Det urholkar förhandlingarna. Samtidigt är tvistelösningen en viktig del både för bolagen och oss, säger Jacob Nääf, som är förhandlare på Hyresgästföreningen.

Per Stephani menar att materialkostnaden är en stor anledning till man hade behövt en högre hyreshöjning.

– Slår man ett snitt de senaste åren har de gått upp med 17,3 procent och trä har ökat med 76 procent. Det är mycket av det som vi har i vårt underhåll. Om vi inte får täckning för det måste vi ta av andra pengar och då får vi mindre utfört för våra underhåll. Vi förstår att hyresgästerna vill ha en så pass lite ökning som möjligt. Konsekvensen blir då att vi kan göra mindre underhåll i lägenheter där vi vill göra mer.

Går ni back på den här höjningen?

– Den rörliga posten vi har i vår resultaträkning är underhållet. Den posten vill vi göra så stor som möjligt för det finns ett behov att underhålla våra fastigheter och hyresgästernas lägenhet.

Dessutom aviserar Kalmarhem att parkeringsbeståndet är på väg att struktureras upp. Senaste höjningen för hyresgästerna var 2017. Nu kommer en höjning som innebär att på vissa platser blir parkeringarna 125 kronor dyrare per månad. I Lindsdal och Smedby blir det istället 75 kronor. Barometern har varit i kontakt med ett par hyresgäster som ifrågasätter den nya parkeringsavgiften.

– Kalmarhem höjer parkeringsavgifterna med 71,4 procent i vårt område från 175 kronor till 300 kronor. Är detta rimligt?, frågar sig en boende.

Per Stephani:

– Dels har vi tittat på kostnadsutvecklingen utifrån kommunens zonindelning sedan 2017 men även andra fastighetsägares parkeringsavgifter i de områden där vi också finns. När det gäller garage har vi själva gjort en bedömning vad som är skäligt att ta.

Det här kommer i samband med hyreshöjningen Har det något att göra med att ni kan hämta in mer pengar här istället?

– Absolut inte. Förhoppningen var att vara klar med hyresförhandlingen förra året.

– Det är inte bra för någon att vi höjer mycket vart femte år. Det ska vara en indexhöjning varje år. Så kommer det att bli i fortsättningen.

På platser som Konvaljen och Varvsholmen lämnas avgifterna oförändrade. De nya parkeringsavgifterna gäller från 1 maj.

– Vi får ta till oss av kritiken att vi har haft olika system för olika fastigheter runt om i hela kommunen. Nu ordnar vi till det, säger Roger Holmberg (S), ordförande Kalmarhems styrelse.