Så går arbetet med stadsomvandlingen på södra Kvarnholmen

Planeringen för stadsomvandlingen på södra Kvarnholmen är i full gång. Tidigare i höstas klubbade kommunstyrelsens planutskott vilka nya detaljplaner som skulle prioriteras. På topp tio-listan fanns utveckling av södra Kvarnholmen – Vedgårdsholmen 15, det vill säga västra delarna av Baronen.

Idéskisserna för Baronen presenterades redan 2019. Dock delades detaljplanen upp i östra respektive västra etapp samma år.

– Anledningen var bland annat för att man var tvungen att utreda bullerrisken från hamnens verksamhet för att komma vidare med bostadsdelen i den västra delen, säger Karl-Johan Grem, koncernchef på P&E Fastigheter.

Under 2023 vann den östra etappen laga kraft. Det innebär att en nybyggnation på cirka 3 800 kvadratmeter för centrumverksamheter, hotell och kontor nu är möjlig på platsen för gamla Hamnkrogen.

I förslaget ingår att gamla Hamnkrogen ska rivas och att en ny byggnad tillkommer. Den nya byggnadens storlek och yta kommer likna den nuvarande byggnaden. Dock kommer höjden ökas med cirka 22 meter för att anpassa sig till de befintliga höjderna inom fastigheten Vedgårdsholmen 15.

– I dagsläget utreder vi två spår för den tillkommande byggrätten på Hamnkrogen. Dels att bygga ut nuvarande hotell och dels ett nytt kontor på cirka sex våningar, båda med möjlig service i form av restaurang på bottenvåningen.

Vidare berättar Karl-Johan att det finns intresse för båda alternativen i dagsläget. Dock kan P&E inte kommentera hur tidsplanen kring bygget ser ut. Däremot understryker han att övrig befintlig bebyggelse kommer att bevaras och skyddas mot förändringar.

Nyligen placerades den västra etappen av Baronen på kommunens prioritetslista. Enligt Karl-Johan Grem kommer planarbetet för den västra etappen förhoppningsvis starta i slutet av 2023 eller början på 2024.

Planen inkluderar förslag om en påbyggnad på det nuvarande parkeringsdäcket på Baronen. Det innebär att däcket utökas med cirka 7 000 kvadratmeter för att skapa nya bostäder, vilket motsvarar cirka 70-80 lägenheter.

– Gästhamnen är ett av Kalmar bästa lägen. Vi strävar efter att utveckla unika lägenheter som håller en hög standard både vad gäller kvalitet, hållbarhet och arkitektur.

Dessutom planeras det en utveckling av den västra entrén. Tanken är att skapa en fasadbyggnad som ska harmonisera bättre med de äldre byggnadsdelarna på Baronen, samt mot centralstation och Ölandskajen. Man vill också förbättra nuvarande handelsytor med bland annat bättre exponering och logistik.

– Utvecklingen av handelsytorna kan absolut innebära att vi får fler butiker till Baronen.

Trots att Baronen är hårt utmanat av både Giraffen och The Box ser P&E och Regio Baronen som en stark handelsplats.

– Baronen är en viktig plats för Kalmar och vi kommer lägga stort fokus på arkitektur och hållbarhet i projektet. Bostäderna kommer skapa trygghet i form av liv och rörelse.

Hur mycket bygget kommer att kosta kan Karl-Johan inte svara på för närvarande. Vad gäller den västra etappen berättar han dock att en nybyggnation kommer att vara möjlig inom 12 månader efter lagvunnen detaljplan.